分離発注と一括発注の違い

解体工事の発注方法について

解体工事の発注方法は、主に分離発注と一括発注の2種類があります。ここでは、分離発注と一括発注の特徴や、分離発注のメリット・デメリットなどをご紹介します。

分離発注は、解体や建築などの工事をそれぞれ別の業者に発注することをいいます。例えば戸建ての建て替えを行う場合、解体工事を解体業者に、住まいの建築工事をハウスメーカーや工務店に依頼するような形です。解体工事においては、解体業者に直接依頼することを指します。

参照元：解体見積もり広場（https://kaitaihiroba.com/783/）

分離発注は、解体工事にかかるコストを削減できるメリットがあります。ハウスメーカーなどへ発注すると、基本的に中間マージンが発生します。しかし、分離発注は解体業者に直接解体工事を依頼するため、中間マージンが発生しません。その分解体費用を安くすることが可能です。

自分で解体業者を選べる点もメリットです。解体工事に関する希望や要望を直接業者に伝えられるため、意思の疎通をはかりやすくなります。また、タイムラグがなくなるので、スピーディに対応してもらえるでしょう。

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一方、分離発注は自分で業者を探さなくてはいけません。解体工事の相談や料金の見積もりなどの手間が生じるため、解体工事へ取りかかるまでに時間を要します。業者の比較も必要ですので、時間に余裕をもって対応することが求められます。

建て替えの場合、工務店などに別途建築工事を相談しなくてはいけません。解体工事と並行して相談する際は、手続きが複雑になったり、スケジュール管理の負担が増えたりする点に注意しましょう。

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一方で、一括発注はハウスメーカーや工務店などに工事を発注することをいいます。建て替えの場合、解体工事と建築工事を同時発注できるため、別々に業者を探したり、相談したりする手間を省けます。

ただし、解体工事はハウスメーカー・工務店が直接施工せず、他の解体業者に委託するケースがあります。この場合、解体工事費用に中間マージンが上乗せされます。

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分離発注と一括発注は、工事を発注する業者や費用、手間などに違いがあります。一見すると、一括発注が便利に思えるかもしれませんが、悩んだ時は分離発注をおすすめします。

分離発注は手間と時間がかかる反面、中間マージンをカットできる分だけ解体費用を抑えられます。何かあった時も業者と直接やり取りできるため、認識の齟齬が生じる心配がありません。

建て替えを予定している方も、費用を抑えたいなら分離発注を選びましょう。浮いた費用は頭金にしたり、設備・仕様のグレードアップに使ったりできます。

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