アパートの解体に必要な費用の相場は、構造によって大きく異なります。
仮に60坪のアパートを解体する場合、木造では180〜300万円、S造180〜420万円、RC造で240〜600万円の費用がかかります。ただし、立地や残置物、アスベストの有無によっては費用が高くなる場合があります。
アパートの解体工事にあたっては、以下の準備・手続きをしておきましょう。
解体工事に入る前には、電気やガス、インターネット回線などの解約と、アパートに引き込んだ配線・配管の撤去作業が必要です。工事中のトラブルを避けるために、近隣へのあいさつ回りもしておきましょう。解体工事届出や道路使用許可申請などの提出方法が分からない時は、業者に相談してみましょう。
アパート解体は、通常以下の流れに沿って実施されます。
現地調査から整地まで数ヶ月かかります。しっかりスケジュールを組んで取りかかりましょう。
アパートの解体工事をする際は、固定資産税の課税タイミングに注意が必要です。アパートの解体は時間がかかるため、年をまたぐことも珍しくありません。しかし、固定資産税は1月1日が課税タイミングのため、解体工事中に課税される場合もあります。出費を抑えたい方は、解体するタイミングを意識して業者に相談しましょう。
アパートの解体工事が完了した後は、管轄の法務局に建物滅失登記を提出する必要があります。建物の解体から1ヶ月以内に提出しなければならず、滅失登記を忘れると固定資産税が課税されるおそれがあります。過料が課されるリスクもあるため、アパートを解体した後は忘れずに手続きしておきましょう。
※このページを作るにあたり参考にしたサイト一覧
参照元：ウェルスハック（https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/apartment-demolition-costs）
参照元：HOME4U（https://land.home4u.jp/guide/apertment-management-15-1250）
参照元：SEIWA（https://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge02/k02cat03/32.html）
参照元：解体無料見積ガイド（https://blog.kaitai-guide.net/messitu-toki-1529/）